Налоги

Расходы при покупке недвижимости

Оформление и расходы на приобретение недвижимого имущества составляет около 8% от стоимости объекта и 10% в случае оформления ипотечного кредита.

IGIС — (Impuesto General Indirecto Canario) Налог на добавленную стоимость (НДС) для жилой недвижимости составляет 7% от стоимости, для коммерческой недвижимости и для земельных участков 16% от стоимости. IGIC (НДС) оплачивается если вы покупаете новое жилье от застройщика.

ITP — (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Налог на передачу имущества составляет 6,5% от стоимости. Оплачивается если вы покупаете вторичное жилье.

AJD — (Actos Juridicos Documentados) Налог на документальное оформление юридических актов. Составляет 0,75% от стоимости недвижимости. Оплачивается налог в том случае, если вы покупаете новое жилье.

IIVTNU (Plusvalia) — (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) Налог на увеличение стоимости городских земель. Местный муниципальный налог, оплачивает продавец недвижимого имущества. Ставку налога определяет мэрия (Ayuntamiento).

Расходы на регистрацию в Государственном Регистре собственности Испании (Registro de la Propiedad Espana). Сумма зависит от цены объекта, в среднем 200-600 евро.

Нотариальные расходы составляют в сумме примерно 600-1000 евро.

При оформлении ипотечного кредита комиссия банка составляет 1-2% от предоставляемой суммы. Обязательная страховка недвижимости, если ипотека, в год в среднем составляет 150-500 евро. Оценка объекта — определение рыночной стоимости, в среднем составляет 350-500 евро.

Идентификационный номер иностранца - NIE

При покупке любой недвижимости, земельного участка, транспортного средства, яхты, катера или готового бизнеса, первое, что Вам необходимо сделать это оформить NIE.

NIE — (Numero de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, выдается Национальной Полицией в соответствии с Испанским законодательством. Номер, который вам присваивается является уникальным и никогда не изменится, даже при смене фамилии. Необходим для оплаты налогов, для осуществления любой финансовой деятельности, при открытии счета в банке, при регистрации фирмы, при любом серьезном приобретении объектов (покупки недвижимости на Тенерифе, яхты, автомобиля), при заключение любого контракта на телефон, на коммунальные платежи, на страховку. Иностранное лицо, не имея резиденции в Испании, получить NIE может только на основании приобретения недвижимости или ведения предпринимательской деятельности. Оформить NIE на Тенерифе можно самостоятельно, либо через доверенное лицо.

Ежегодные налоги на Тенерифе

IBI — (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Ежегодный налог на собственность. Собственники недвижимого имущества раз в год оплачивают этот налог. Ставка налога 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта, но сумма налога также зависит от площади и типа жилья.

Налог на автотранспортное средство

IVTM — (Impuesto sobre Vehiculos de Traccion Mecanica) Налог на транспортное средство, оплачивается раз в год, в среднем составляет 100-150 евро.

Налог на прибыль нерезидентов

IRNR — (Impuesto sobre la Renta de no residentes, declaracion ordinaria) Налог на прибыль нерезидентов Испании от сдачи в аренду недвижимого имущества. Оплачивается ежегодно собственниками жилья, даже в том случае, если вы ничего не сдаете и не получаете прибыль. Ставка 23-25% от прибыли.В другом случае заполняется налоговая форма-210, для выполнения данной процедуры лучше поручить бухгалтерской фирме - (Acessoria) для расчета налогов.

Налог на экономическую деятельность

IAE — (Impuesto sobre Actividades Economicas) Налог на экономическую деятельность физических и юридических лиц. Ставка налога зависит от рода деятельности.