В июне 2019 года вступил новый закон об ипотеке в Испании

Новый нормативный стандарт содержит более четкую информацию и высокие гарантии для ипотеки, а самое важное, что налоговые и другие расходы несут банки.

Новый закон об ипотеке стремится сбалансировать отношения между заемщиками и банками.

Одним из центральных ключей реформы является усиление защиты заемщиков: банки должны предоставить клиентам 10 дней для анализа предконтрактной информации о кредите на недвижимость, прежде чем подписать, и им придется предложить стандартизированную форму, чтобы Клиент мог сравнить условия ипотеки в других банках.

Второй гарантией является наиболее активная роль, которую выполняют нотариусы, которые должны получить закладную до подписания, чтобы объяснить любые сомнения, которые у них могут возникнуть, и будут обязаны подтвердить, что клиент хорошо знает продукт.

Кроме того, банки должны тщательно проанализировать финансовое положение клиента, для чего оно могут обратиться в банк клиента и запросить финансовую историю.

Клиент будет оплачивать только расходы на оценку и вторые копии у нотариуса, а банк должен нести расходы на оформление ипотечного кредита, расходы нотариуса и регистрацию.

Банки могут взимать комиссию за открытие, но она взимается только один раз и должна включать все расходы на изучение, обработку и предоставление кредита.

Еще одно новшество в законе - это исчезновение спорных основных положений, так что ограничение снижения процентной ставки не может быть установлено, хотя ни в коем случае оно не может быть отрицательным.

Кроме того, новый стандарт также устанавливает, что банк может продавать ипотечную страховку, хотя он должен принимать альтернативные полисы без ухудшения условий кредита, и клиент может продлевать их каждый год.

Клиент может бесплатно переоформить ипотеку, в этом случае банк не будет брать комиссию за открытие ипотеки нового заемщика.

Закон также более требователен с началом процедуры выселения, которая может начаться только в том случае, если в первой половине срока действия ссуды имеется двенадцать неоплаченных взносов или 3% капитала, или 15 % взносы или 7% во второй. Половина кредита Комиссия за несвоевременную выплату процентов была в процентной ставке плюс 2%.

Комиссия за досрочное погашение уменьшается вдвое для ипотеки с фиксированной ставкой (2% в течение первых 10 лет и 1,5% с этого периода), в то время как клиент должен выбрать трех- или пятилетнюю ставку погашения, когда его Ипотека - это переменная ставка, комиссионные которой составят 0,25% или 0,15% соответственно.

Наконец, будет создан Независимый орган для обеспечения защиты и прозрачности при заключении договоров с недвижимым имуществом на Тенерифе, а также будет усилен банковский надзор за обеспечением платежеспособности заемщиков.